東南網(wǎng)11月26日訊（本網(wǎng)記者 揭曉經(jīng) 馮旭）兩小區(qū)起爭(zhēng)端，一方竟將雙方公用的垃圾房推倒拆毀……近日，有福州網(wǎng)民向《直通屏山 福建省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》欄目反映此事。原來(lái)，長(zhǎng)期合并管理的鼓樓區(qū)鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)，今年正式“分家”并成立兩個(gè)業(yè)委會(huì)后，因道路權(quán)屬劃分等問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議，近期矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

公用的垃圾房被拆毀（受訪者供圖）

一方升級(jí)門(mén)禁肅清“外來(lái)”車(chē)輛，一方汽車(chē)堵門(mén)、拆毀垃圾房

事發(fā)當(dāng)日，記者來(lái)到鴻源天城小區(qū)南門(mén)時(shí)，垃圾房已基本恢復(fù)。垃圾房與大門(mén)之間的隔離墻呈現(xiàn)損毀狀態(tài)，有磚頭和水泥塊散落在地。

據(jù)鴻裕溫泉花園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任鄭先生介紹，此前20多年，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)一直是統(tǒng)一管理，今年剛剛正式“分家”，成立了各自獨(dú)立的業(yè)委會(huì)。“分家”后車(chē)輛通行如何規(guī)劃，便成了兩小區(qū)面臨的首要矛盾。鴻裕溫泉一方升級(jí)門(mén)禁肅清“外來(lái)”車(chē)輛，鴻源天城一方則以汽車(chē)堵門(mén)、推倒垃圾房表示抗議。

當(dāng)日下午，在鼓樓區(qū)公益社區(qū)舉行的協(xié)調(diào)會(huì)上，鴻源天城小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人提出，鴻裕溫泉花園小區(qū)升級(jí)門(mén)禁，將鴻源天城小區(qū)的所有車(chē)輛屏蔽在外，無(wú)論交過(guò)費(fèi)的還是未交費(fèi)的，造成鴻源天城小區(qū)的車(chē)輛東門(mén)不能進(jìn)，南門(mén)走不了，陷入“無(wú)路可走”境地，只好以“改建”垃圾房的方式通行。

而鴻裕溫泉花園業(yè)主代表則提出，該小區(qū)升級(jí)門(mén)禁不僅是為了區(qū)分鴻源天城小區(qū)車(chē)輛，也是為了屏蔽長(zhǎng)期停放卻不交費(fèi)的“貴賓車(chē)”。

“幾十輛‘貴賓車(chē)’停在我們小區(qū)，從來(lái)不交費(fèi)！”鴻裕溫泉花園小區(qū)業(yè)主黃先生說(shuō)，他從物業(yè)的電腦里看到，這些‘貴賓車(chē)’免費(fèi)停放的時(shí)間是到2099年底；而他自己作為購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主，自己的車(chē)位停不了，只能到外面停放。

鴻裕溫泉花園業(yè)主方先生告訴記者，鴻裕溫泉花園為純居民小區(qū)，共有商品房12棟，現(xiàn)有住戶(hù)600余戶(hù)；鴻源天城小區(qū)為商住樓，僅一棟，現(xiàn)有住戶(hù)100余戶(hù)。此前，鴻源天城小區(qū)的車(chē)輛大都在鴻裕溫泉花園小區(qū)停放，“分家”后應(yīng)該各行其道，為此，鴻裕溫泉花園升級(jí)門(mén)禁，不允許鴻源天城車(chē)輛及外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入。

至于鴻源天城的車(chē)輛如何停放，方先生表示，鴻源天城小區(qū)外圍有一批沿街車(chē)位，其本身還有地下車(chē)位。而進(jìn)入小區(qū)門(mén)禁后，現(xiàn)有地面車(chē)位均屬鴻裕溫泉花園小區(qū)。

兩小區(qū)對(duì)部分區(qū)域規(guī)劃存在爭(zhēng)議（受訪者供圖）

公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交卡殼，公共收益成“糊涂賬”

車(chē)輛通行問(wèn)題的背后，摻雜著兩小區(qū)對(duì)公共設(shè)施和收益的分割矛盾。

據(jù)了解，鴻裕溫泉花園與鴻源天城小區(qū)是由同一老板登記的兩家公司分別開(kāi)發(fā)，于1999年和2002年左右相繼建成，由同一物業(yè)公司管理。2000年，鴻裕溫泉花園小區(qū)成立首屆業(yè)委會(huì)。到2004年換屆時(shí)，與后建成的鴻源天城小區(qū)合并，成立鴻裕天城業(yè)委會(huì)。

此后多年，小區(qū)業(yè)委會(huì)未進(jìn)行換屆，逐漸淡出小區(qū)管理。直至近年，小區(qū)管理問(wèn)題備出，業(yè)委會(huì)換屆被提上日程。其間，因鴻源天城小區(qū)業(yè)主提出異議，2025年8月，在街道和社區(qū)協(xié)調(diào)下，兩小區(qū)再次“分家”，各自成立了獨(dú)立的業(yè)委會(huì)。

“分家”便要“析產(chǎn)”。鴻源天城小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照小區(qū)紅線圖，南門(mén)并不完全屬于鴻裕溫泉花園，也有一部分屬于鴻源天城范圍，設(shè)在南門(mén)口的公用垃圾房還長(zhǎng)年占用鴻源天城的區(qū)域。因此，鴻裕溫泉花園無(wú)權(quán)獨(dú)占小區(qū)大門(mén)，而將鴻源天城業(yè)主拒之門(mén)外。

鴻裕溫泉花園陳先生則提出，小區(qū)建成后，大量公共設(shè)施以及搭蓋建筑均被物業(yè)出租，連老人活動(dòng)中心都沒(méi)有，業(yè)委會(huì)辦公地點(diǎn)也沒(méi)有著落，屬于小區(qū)公共資產(chǎn)的設(shè)施有哪些還是未知，更談不上移交；在資金方面，多年來(lái)小區(qū)公共收益數(shù)額不低，但“分家”后如何分配一直無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一。

“沒(méi)有資金，業(yè)委會(huì)很多工作無(wú)法開(kāi)展。我們想要對(duì)物業(yè)賬面上的公共收益進(jìn)行重新審計(jì)和分配，但無(wú)論是審計(jì)還是分配方案，鴻源天城一方都遲遲不予回復(fù)?！标愊壬f(shuō)，物業(yè)已向鴻源天城業(yè)委會(huì)劃撥了30萬(wàn)元，而鴻裕溫泉花園分文未得。

在鴻裕溫泉花園多名業(yè)主看來(lái)，物業(yè)、開(kāi)發(fā)商及鴻源天城業(yè)委會(huì)形同一家。福州新三澤物業(yè)服務(wù)有限公司在鴻裕溫泉花園小區(qū)建成前一年成立，隨后被開(kāi)發(fā)商指定為該小區(qū)及鴻源天城小區(qū)物業(yè)供應(yīng)商，延續(xù)服務(wù)20多年。小區(qū)里長(zhǎng)年免繳費(fèi)的“貴賓車(chē)”，大都是物業(yè)公司的“關(guān)系戶(hù)”。而開(kāi)發(fā)商作為占據(jù)鴻源天城數(shù)千平方米產(chǎn)權(quán)的企業(yè)業(yè)主，派代表出任了鴻源天城業(yè)委會(huì)主任。

“內(nèi)幕關(guān)系我們并不想關(guān)心，只要不影響我們業(yè)主的利益?！兵櫾厝▓@方先生表示，鴻裕溫泉花園有600多戶(hù)居民，對(duì)電動(dòng)車(chē)的充電需求十分強(qiáng)烈。而小區(qū)至今未給電動(dòng)車(chē)充電提供專(zhuān)門(mén)區(qū)域和設(shè)施，向物業(yè)反映過(guò)好幾次均無(wú)下文。小區(qū)業(yè)主只能在雜物間給電動(dòng)車(chē)充電，上班的業(yè)主到單位充電?！拔覀兿ＭM快理順關(guān)系，為業(yè)主解決這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，減少安全隱患?！?/span>

小區(qū)內(nèi)有不少空間被出租（受訪者供圖）

友好協(xié)商是最好解決途徑，資產(chǎn)爭(zhēng)議可委托審計(jì)及提起訴訟

記者欲向鴻源天城一方了解更多內(nèi)情，業(yè)委會(huì)主任黃先生表示，暫無(wú)時(shí)間接受采訪。

鼓樓區(qū)公益社區(qū)阮書(shū)記向記者表示，社區(qū)會(huì)就雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)積極組織調(diào)解，盡量達(dá)成一致。“兩個(gè)小區(qū)共同管理了這么多年，即使拆分了也還是生活在一起的鄰居，通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題是最好的途徑。”

針對(duì)小區(qū)公共收益的核查與分配爭(zhēng)議，阮書(shū)記表示，可以考慮委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)介入。福州市鼓樓區(qū)住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員則提出，物業(yè)應(yīng)配合業(yè)委會(huì)或業(yè)主提供真實(shí)、完整的賬目資料，包括物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)、公共收益賬目、成本核算賬目等。若物業(yè)拒絕配合，業(yè)委會(huì)可向法院提出訴訟。

至于小區(qū)公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)工作人員告訴記者，業(yè)主可憑有效證件，查詢(xún)所在小區(qū)公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)是否屬于小區(qū)全體業(yè)主。若相關(guān)方拒絕移交屬于業(yè)主產(chǎn)權(quán)的公共設(shè)施，業(yè)委會(huì)可通過(guò)法院提起訴訟。

目前，在車(chē)輛通行問(wèn)題上，鴻裕溫泉花園一方接受鴻源天城小區(qū)車(chē)輛由西門(mén)進(jìn)、南門(mén)出的方案。不過(guò)，鴻源天城業(yè)委會(huì)黃主任表示，仍未達(dá)成一致，還在協(xié)商。

“兄弟小區(qū)”何時(shí)才能解決爭(zhēng)端回歸和平，東南網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。